author LIÊN HỆ: 0932027595

Quy trình chuyển nhượng mua bán, bên chủ nhà có vay ngân hàng

Quy trình chuyển nhượng mua bán, bên chủ nhà có vay ngân hàng

Trong quá trình tư vấn thủ tục chuyển nhượng mua bán với khách hàng, nhiều trường hợp bên phía chủ nhà bán có vay ngân hàng (hoặc thế chấp vay ngân hàng), vậy quy trình thủ tục thời gian chuyển nhượng trong trường hợp này sẽ diễn ra theo các bước sau:

Bước 1 :

Thương lượng với 2 bên xem, bên chủ nhà tự bỏ tiền ra để giải chấp với ngân hàng trước để lấy hợp đồng mua bán ra, hay là bên mua sẽ ứng ra số tiền này cho bên chủ nhà (dưới hình thức đặt cọc đúng số tiền này).

Bước 2 :

Môi giới sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc căn hộ 1 cách chi tiết và hướng dẫn khách mua xem qua. Giấy tờ gốc ở trường hợp này là hợp đồng tín dụng giữa chủ nhà với bên ngân hàng.

Đến khi hợp lệ :

Kiểm tra rõ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc, phạt cọc, tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, thời gian 2 bên giải chấp xong với ngân hàng, thời gian ký hợp đồng mua bán công chứng,…

Đặt cọc ( lưu ý thỏa thuận sau 15 – 20 ngày mới đi công chứng, do cần thêm thời gian khoảng 5 – 7 ngày làm việc để giải chấp với bên ngân hàng). số tiền cọc tối thiểu từ 100.000.000VNĐ (hoặc tuỳ 2 bên thoả thuận có thể là số tiền mà bên chủ nhà đang vay ngân hàng).

Lưu ý: Khách mua có thể ai cọc cũng được, nhưng đối với chủ nhà phải là người đứng tên trên hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư mới được nhận cọc, nếu là người khác phải có giấy ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh được quan hệ.

Bước 3 :

Ngay khi đặt cọc hướng dẫn chủ nhà làm thủ tục giải chấp với ngân hàng (thời gian cần 2-3 ngày – tuỳ vào ngân hàng hỗ trợ nhanh hay chậm), sau khi chủ nhà giải chấp xong, lấy hợp đồng mua bán về, hướng dẫn người bán viết đơn đề nghị chuyển nhượng, lưu ý địa chỉ khách mua trên đơn đề nghị chuyển nhượng (trong hộ khẩu phải nằm ở trang cuối của sổ hộ khẩu nếu có) và nộp toàn bộ hồ sơ gốc cho chủ đầu tư.

Lấy giấy hẹn khoảng 7 ngày (không kể ngày lễ và ngày nghĩ) – thời gian chính xác tuỳ từng chủ đầu tư.

Nếu được photo 2 bộ hồ sơ gốc (1 bộ đi công chứng, 1 bộ đi thuế)

Bước 4 :

Sau khi lấy được đơn đề nghị chuyển nhượng được chấp thuận thì 2 bên đi ký hợp đồng mua bán công chứng (Bên chủ nhà, bên khách hàng mua).

+ Hồ sơ thủ tục công chứng

Pháp lý bên Mua và bên Bán :

CMND + Hộ khẩu (lưu ý trang cuối cùng, nếu trang cuối thay đổi thì địa chỉ sẽ lấy theo trang cuối) + Giấy chứng nhận độc thân (6 tháng)/giấy đăng ký kết hôn/giấy chứng nhận tài sản riêng/chứng nhận cư trú hoặc hợp đồng lao động đối với người nước ngoài.

Hồ sơ mua bán căn hộ bản gốc với chủ đầu tư.

Bên Tikiland sẽ liên hệ với phòng công chứng để tiến hành làm trước các thủ tục để 2 bên tới làm thủ tục cho nhanh gọn và an toàn nhất.

Trong ngày này, khách mua sẽ chuyển toàn bộ số tiền còn lại cho bên chủ nhà, tốt nhất chuyển khoản thông qua ngân hàng.

Lưu ý, chủ nhà viết uỷ quyền cho bên Tikiland đi đóng thuế thu nhập cá nhân, (nếu chủ nhà yêu cầu).

Hồ sơ cần những loại giấy tờ sau :

+ Photo 1 bộ hồ sơ gốc.

+ Đơn đề nghị chuyển nhượng.

+ Giấy xác nhận số tiền đã đóng cho chủ đầu tư.

+ Biên bản bàn giao nhà (nếu trường hợp nhà đã bàn giao cho chủ củ).

+ Giấy báo chưa làm sổ hồng từ chủ đầu tư.

+ Hợp đồng mua bán công chứng.

+ Giấy uỷ quyền.

Bước 5 :

Bên Tikiland đi khai thuế cho chủ nhà. Viết theo mẫu kê của bên thuế.

Lấy giấy hẹn đóng tiền cho bên kho bạc, từ 5 đến 7 ngày không kể (thứ 7 và chủ nhật).

Lưu ý: đóng thuế giờ qua ngân hàng thu hộ.

Bên Tikiland lên thuế lấy giấy đóng tiền qua kho bạc nộp tiền.

Lấy tờ hóa đơn đỏ khi nộp kho bạc mang về. Photo ra 1 bản đưa lại cơ quan thuế bản photo. Lấy tờ thuế cơ quan thuế đưa. Và tờ khai thuế gốc mang về đưa cho chủ nhà mới.

Bước 6 :

Bên Tikiland nộp toàn bộ hóa đơn đã đóng thuế cùng toàn bộ hồ sơ gốc cho bên phòng chuyển nhượng chủ đầu tư để bên chủ đầu tư ra giấy xác nhận đã được chuyển nhượng sang cho khách hàng mới, bên chủ đầu tư sẽ ra phiếu hẹn khoảng 10 ngày (thời gian cụ thể tuỳ từng chủ đầu tư) đưa cho khách mua đi nhận.

Đó là các bước quan trọng mà các bên phải trải qua.

Lưu ý : thời gian và thứ tự thực hiện các bước phù thuộc vào chủ đầu tư và ngân hàng.

Bài viết liên quan

TP.HCM có 4 huyện lên quận, sau năm 2030 ?

Theo TTO - Ngày làm việc thứ 2 của hội nghị Thành ủy TP.HCM sáng 30-11, Bí thư...

Tiếp tục đọc

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NỀN KHU DÂN CƯ PHONG PHÚ 4 BÌNH CHÁNH DẠNG HỢP ĐỒNG

Đại diện Tikiland, người có kinh nghiệm trong quá trình giao dịch chuyển nhượng...

Tiếp tục đọc

Quy hoạch là gì ? Hiểu thế nào cho đúng về quy hoạch !

QUY HOẠCH LÀ GÌ ? Hiểu thế nào cho đúng về Quy hoạch? Theo ông, Lê Văn Thành...

Tiếp tục đọc
Contact Me on Zalo