author LIÊN HỆ: 0932027595

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NỀN KHU DÂN CƯ PHONG PHÚ 4 BÌNH CHÁNH DẠNG HỢP ĐỒNG

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NỀN KHU DÂN CƯ PHONG PHÚ 4 BÌNH CHÁNH DẠNG HỢP ĐỒNG

Đại diện Tikiland, người có kinh nghiệm trong quá trình giao dịch chuyển nhượng đất nền dạng hợp đồng và có sổ thuộc dự án Khu dân cư Phong Phú 4, ông Lê Văn Thành cho biết :

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NỀN PHONG PHÚ 4 BÌNH CHÁNH DẠNG HỢP ĐỒNG SẼ DIỄN RA TUẦN TỰ THEO CÁC BƯỚC CỤ THỂ SAU: 

Bước 1: Tiến hành đặt cọc:

Sau khi xác định được lô nền phù hợp và quyết định mua.

Bên Mua sẽ tiến hành đặt cọc cho Bên Bán với số tiền đặt cọc thiện chí thông thường từ 100 triệu đến 200 triệu. Tuỳ vào 2 bên thoả thuận.

Hồ sơ 2 bên cần chuẩn bị mang theo khi đặt cọc: 

Về lô nền: mang bản chính và sao y 03 bản (1 bản nộp CĐT, 1 bản sau đi công chứng, 1 bản sau đi thuế)

+ Hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư.

+ Biên bản bàn giao lô nền từ chủ đầu tư.

+ Các hoá đơn chứng từ, từ bên chủ đầu tư ghi nhận chủ nhà đã thanh toán đầy đủ đúng tiến độ cho chủ đầu tư.

+ Nếu nền được chuyển nhượng nhiều lần, thì mang theo hợp đồng mua bán công chứng, biên lai đóng thuế, giấy xác nhận của chủ đầu tư của những lần chuyển nhượng đó.

Bên bán lô nền: mang bản chính và sao y 03 bản (1 bản nộp CĐT, 1 bản sau đi công chứng, 1 bản sau đi thuế)

+ Chứng minh nhân dân, hộ khẩu phải khớp với thông tin trên hợp đồng mua bán gốc đã ký với chủ đầu tư. Trường hợp nếu : CMND, Hộ Khẩu có thay đổi thì phải có giấy xác nhận thay đổi từ phía cơ quan chức năng nhà nước.

+ Giấy đăng ký kết hôn. Trường hợp nếu chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận tình trạng độc thân được cơ quan chức năng xác nhận còn thời hạn.

Bên mua: mang bản chính và photo 03 bản (1 bản nộp CĐT, 1 bản sau đi công chứng, 1 bản sau đi thuế)

CMND, hộ khẩu, lưu ý trang cuối cùng trên sổ hộ khẩu của bên mua, nếu có thay đổi thì lấy thông tin ở trang cuối cùng này để điền vào Đơn xin chuyển nhượng nộp cho chủ đầu tư.

Lưu ý kiểm tra pháp lý của bên bán trước khi cho 2 bên ký hợp đồng đặt cọc. Bằng cách so CMND, hộ khẩu có khớp thông tin trên hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư hay không.

Khách mua ai đặt cọc cũng được, nhưng bên bán phải là chính chủ hoặc được chính chủ uỷ quyền hoặc chứng minh được mối quan hệ.

Hai bên tiến hành đặt cọc và giao hẹn:

+ Về thời gian thực hiện ký hợp đồng mua bán công chứng và phương thức thanh toán chia làm mấy đợt, thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản, thời hạn thanh toán, các điều khoản phạt do vi phạm hợp đồng, …

 Sau khi ký hợp đồng cọc xong, hướng dẫn bên bán lên văn phòng chủ đầu tư xin Đơn đề nghị chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho bên bán theo mẫu chủ đầu tư. Và Giấy cam kết chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu chủ đầu tư. Điền đầy đủ thông tin, nộp lại cho chủ đầu tư, chờ giấy hẹn chủ đầu tư đồng ý cho phép chuyển nhượng. Thời gian tầm 10 đến 15 ngày làm việc có.

Hồ sơ chuẩn bị nộp chủ đầu tư để xin giấy xác nhận chuyển nhượng hợp đồng:

+ Giấy Đề nghị chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ Hợp đồng  (theo mẫu CĐT)

+ Giấy cam kết chuyển nhượng hợp đồng (theo mẫu CĐT)

+ Và tất cả hồ sơ liên quan của 2 bên mang theo khi đặt cọc, lưu ý về phía căn nhà và bên bán thì lấy bản sao y, còn khách mua thì bản photo.

Bước 2: Có giấy xác nhận đồng ý chuyển nhượng từ bên phía chủ đầu tư, sẽ đi công chứng:

Hai bên ra phòng công chứng để lập Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán sau khi có Giấy xác nhận của Chủ đầu tư.

Hồ sơ 2 bên cần chuẩn bị đi công chứng:

Về căn nhà: mang bản chính

+ Giấy xác nhận đồng ý chuyển nhượng từ chủ đầu tư.

+ Hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư.

+ Biên bản bàn giao nhà từ chủ đầu tư.

+ Giấy xác nhận số tiền đã đóng của chủ đầu tư.

+ Các hoá đơn chứng từ, từ bên chủ đầu tư ghi nhận chủ nhà đã thanh toán đầy đủ đúng tiến độ cho chủ đầu tư.

+ Giấy xác nhận chưa làm sổ hồng của chủ đầu tư.

Bên bán: mang bản chính

+ Chứng minh nhân dân, hộ khẩu phải khớp với thông tin trên hợp đồng mua bán gốc đã ký với chủ đầu tư. Trường hợp nếu : CMND, Hộ Khẩu có thay đổi thì phải có giấy xác nhận thay đổi từ phía cơ quan chức năng nhà nước.

+ Giấy đăng ký kết hôn. Trường hợp nếu chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận tình trạng độc thân được cơ quan chức năng xác nhận còn thời hạn.

Bên mua: mang bản chính

CMND, hộ khẩu, lưu ý trang cuối cùng trên sổ hộ khẩu của khách mua, nếu có thay đổi thì lấy thông tin ở trang cuối cùng này để điền vào để sau này làm sổ hồng cho bên mua.

Bên mua sẽ thanh toán cho Bên bán phần còn lại theo Hợp đồng đặt cọc.

Bên Bán uỷ quyền cho bên Môi giới đi đóng thuế và thực hiện các thủ tục tiếp theo để chuyển nhượng.

Hồ sơ đi thuế bên môi giới cần lấy bao gồm:

Về căn nhà:

+ Giấy xác nhận đồng ý chuyển nhượng từ chủ đầu tư – bản chính.

+ Hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư – bản sao y.

+ Biên bản bàn giao nhà từ chủ đầu tư – bản sao y.

+ Giấy xác nhận số tiền đã đóng của chủ đầu tư – bản sao y.

+ Các hoá đơn chứng từ, từ bên chủ đầu tư ghi nhận chủ nhà đã thanh toán đầy đủ đúng tiến độ cho chủ đầu tư – bản sao y.

+ Giấy xác nhận chưa làm sổ hồng của chủ đầu tư – bản sao y.

Bên bán:

+ Chứng minh nhân dân, hộ khẩu phải khớp với thông tin trên hợp đồng mua bán gốc đã ký với chủ đầu tư. Trường hợp nếu : CMND, Hộ Khẩu có thay đổi thì phải có giấy xác nhận thay đổi từ phía cơ quan chức năng nhà nước – tất cả bản sao y.

+ Giấy đăng ký kết hôn. Trường hợp nếu chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận tình trạng độc thân được cơ quan chức năng xác nhận còn thời hạn – tất cả bản sao y.

Bên mua:

CMND, hộ khẩu – bản sao y.

Hợp đồng mua bán công chứng đã ký – bản chính.

Giấy uỷ quyền đi đóng thuế (nếu có) – bản chính.

Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân:

Khai thuế và đóng các loại phí theo nghĩa vụ. Người được uỷ quyền thay mặt người bán nộp thuế Thu nhập cá nhân cho Bên bán và nhận các thông báo thuế, chứng từ nộp thuế. Thủ tục này thường mất khoảng 7 ngày làm việc.

Bước 4: Nộp lại tất cả hồ sơ chuyển nhượng và biên lai thuế để chủ đầu tư xác nhận căn nhà đã được chuyển nhượng cho bên mua.

Nộp chứng từ nộp thuế (bản sao y công chứng) và các Văn bản chuyển nhượng còn lại (sau khi đã nộp cho cơ quan thuế 1 bản và VP Công chứng giữ 1 bản) tại Chủ đầu tư.

Sau khoảng 7 đến 12 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, Chủ đầu tư sẽ ban hành Giấy xác nhận chuyển nhượng cho Bên mua.

Bên Bán chấm dứt mọi quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán.

Bước 5: Bên mua lấy giấy xác nhận căn nhà đã được sang tên cho mình

Bên mua lên VP chủ đầu tư nhận giấy Xác nhận chuyển nhượng để kết thúc giao dịch.

Hy vọng, chia sẽ trên sẽ giúp anh chị khách hàng đang quan tâm nắm được tuần tự các bước để hoàn tất quá trình giao dịch chuyển nhượng Hợp đồng mua bán đất nền dạng hợp đồng Khu dân cư Phong Phú 4, Bình Chánh, 1 trong những điểm sáng của thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn trong thời gian sắp tới.

 

 

Bài viết liên quan

TP.HCM có 4 huyện lên quận, sau năm 2030 ?

Theo TTO - Ngày làm việc thứ 2 của hội nghị Thành ủy TP.HCM sáng 30-11, Bí thư...

Tiếp tục đọc

Quy hoạch là gì ? Hiểu thế nào cho đúng về quy hoạch !

QUY HOẠCH LÀ GÌ ? Hiểu thế nào cho đúng về Quy hoạch? Theo ông, Lê Văn Thành...

Tiếp tục đọc

Nhà bàn giao thô, giao hoàn thiện cơ bản và giao full nội thất

Theo ông Lê Văn Thành đại diện Tikiland cho biết :   Các chung cư trên...

Tiếp tục đọc
Contact Me on Zalo