author LIÊN HỆ: 0932027595

Giá: Từ đến

Đất nền khu dân cư Phong Phú 4, Trịnh Quang Nghị, Bình Chánh.

Trường THCS Phong Phú, Đường Trịnh Quang Nghị, Xã Phong Phú, Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, 70000-1648, Việt Nam
28 triệu

Mô tả

Đất nền trong khu dân cư phong phú 4 có 2 loại cơ bản :

+ Đất nền nhà phố. Diện tích 5*20. Pháp lý hiện tại: sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán.

+ Đất nền biệt thự. Diện tích 8*20. Pháp lý hiện tại: sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán.

Quy cách xây dựng đối với đất nền HĐMB và có sổ đỏ KDC Phong Phú 4:

+ Đất HĐMB: Khi muốn xây dựng, chủ đất nói nhà thầu xin phép trên Khang Phúc và ký quỹ xây dựng 145 triệu.

Xây đúng và xây đủ 4,5 tầng ( 1 trệt, 3 lầu, 1 áp mái ), sau khi hoàn công trong 1 năm tới 1,5 rưỡi sẽ có sổ hồng.

+ Đất đã có sổ đỏ:
Nhà thầu xin phép trên huyện, ký quỹ 45 triệu, nộp hồ sơ về Khang Phúc.
* Khi mua đất nền Phong Phú 4 lô HĐMB chủ đầu tư bắt ép xây dựng trong 1 năm, nếu trong 1 năm không xây thì làm đơn gia hạn, sổ đỏ thì xây dựng tự do không ép thời gian.
* Tại sao đất nền KDC Phong Phú 4 có lô có sổ đỏ, còn lô thì lại HĐMB?
Lý do :
– Tại vì lúc đầu là Chủ đầu tư BCCI họ làm sổ và một số nền tái định cư là được ra sổ luôn.
– Khi Khang Phúc về mua lại dự án thì Khang Phúc ngưng không cấp sổ mà ra phụ lục nhà thô là bán nhà chứ không bán đất. Vậy nên những nền chưa kịp ra sổ toàn bộ là HĐMB hết. HĐMB xây đủ 4,5 tấm công ty Khang Phúc hoàn công ra sổ.
+ Quy cách xây dựng:
– Nền cao: 0,00+ 3,10m
– Trệt cao: 4,3m
– Lầu 1 cao: 3,3m
– Lầu 2 cao: 3,3m
– Lầu 3 cao: 3,2m
– Sân thượng + mái cao: 2,6m + 1,5m
– Sân trước lùi: 2,5m
– Sân sau lùi: 1,5m
– Ban công: 1,2m

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ PHONG PHÚ 4

  • Tên dự án : Khu dân cư Phong Phú 4.
  • Chủ đầu tư: BCCI
  • Quy mô: 84 ha, chia làm 3 phân khu chính.
  • Quy mô khu A: 196.953 m2.
  • Loại hình triển khai: 759 căn nhà phố, 1 khu trường học mẫu giáo và 3 hệ thống công viên cây xanh, kết hợp thể dục thể thao.
  • Quy mô khu B: 326.618 m2.
  • Loại hình triển khai: 887 căn nhà phố, 1 khu trường học mẫu giáo, tiểu học, trung học, trung tâm thương mại và hệ thống cây xanh cảnh quan.
  • Quy mô khu C: 313.571 m2.
  • Loại hình triển khai: 664 căn nhà phố, căn hộ, nhà trẻ, y tế, công viên cây xanh.
  • Dự án khu dân cư Phong Phú 4 được BCCI triển khai từ 2008, với bước đầu cơ bản là hạ tầng, đường điện – nước đi ngầm và hệ thống cây xanh, công trình công cộng.
  • Cho đến hiện tại, tổng thể khu dân cư Phong Phú 4 đã hoàn thiện hơn 95% hạ tầng và nhiều công trình chức năng khác nhau:
  • Trường mầm non Hướng Dương 2.
  • Trường tiểu học Phong Phú 2.
  • Trường cấp trung học cơ sở Phong Phú.
  • Trường cấp trung học phổ thông Phong Phú.
  • Hệ thống công viên – cây xanh.
  • Trạm y tế xã Phong Phú.
  • Trung tâm văn hoá thể dục thể thao xã Phong Phú.
  • Tất cả các hạng mục trên có tổng vốn đầu tư khoảng 1.100 tỷ, thi công bởi đơn vị BCCI(thời điểm 2008).

VỊ TRÍ KHU DÂN CƯ PHONG PHÚ 4:

Khu dân cư Phong Phú 4 là một dự án quy hoạch khu dân cư mới quy mô 84ha với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, trường học, công viên, tiện ích giải trí hiện đại, thuộc địa phận đường Trịnh Quang Nghị, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh thuộc phía Nam khu Đô thị Nam thành phố Hồ Chí Minh.

Khu dân cư Phong Phú 4 tọa lạc ngay trên mặt tiền đường lớn Trịnh Quang Nghị được quy hoạch mở rộng lộ giới lên 60m. Và mặt tiền đường lớn Tân Liêm được quy hoạch mở rộng lộ giới lên đến 30m.

Quy hoạch đường Trịnh Quang Nghị và Quốc Lộ 50

+ Trịnh Quang Nghị lộ giới 60m theo QĐ số 6692/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 (tỷ lệ 1/5000) và QĐ số 20/QĐ-BQLKN ngày 02/03/2010 (điều chỉnh 1/500)

+ QL 50 lộ giới 40m (trong ranh đô thị thành phố Nam TP), lộ giới 34m (ngoài ranh Khu đô thị Nam TP) teo QĐ số 6692/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 (tỷ lệ 1/5000)

+ Đường song hành QL50 lộ giới 34m theo QĐ số 6692/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 (tỷ lệ 1/5000); đoạn qua dự án Phong Phú lộ giới 52m

Từ đây cư dân dễ dàng di chuyển về Đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua đường Quốc Lộ 50 – Nguyễn Văn Linh. Di chuyển về quận 8, 5, 3, 1 thông qua đường Quốc lộ 50 – Võ Văn Kiệt. Di chuyển về các tỉnh Miền Tây thông qua Quốc lộ 50, Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 1A.

Không quá khi nói rằng khu dân cư Phong Phú 4 sở hữu một vị trí tọa lạc đáng mơ ước cả về mặt giao thông và môi trường.

Với vị trí tiện lợi như vậy cư dân sống tại đây được cộng hưởng đầy đủ các tiện ích xung quanh vệ tinh và tiện ích hiện hữu trong nội khu dự án.

HỆ THỐNG TIỆN ÍCH NỘI, NGOẠI KHU HOÀN THIỆN HIỆN HỮU :

Khu dân cư Phong Phú 4 với đường nội khu từ 9, 12, 14, 20, 30, 52m với các tiện ích hiện hữu như sau :

Hệ thống giáo dục đạt chuẩn quốc gia với 4 cấp học (có 6 trường, 4 trường đã đi vào hoạt động) :

  • Trường mầm non Hướng Dương 2.
  • Trường tiểu học Phong Phú 2.
  • Trường cấp trung học cơ sở Phong Phú.
  • Trường cấp 3 trung học phổ thông Phong Phú.
  • Trạm y tế xã Phong Phú.
  • Trung tâm văn hoá thể dục thể thao xã Phong Phú.
  • Công viên trung tâm khu I, II, III Lovera Park.  
  • Hệ thống cửa hàng tiện lợi hiện hữu như : Bách hoá xanh, Thế giới di động, Điện máy xanh, Vinmart, Saigon Food, Co.of Food,…

CÁC GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI KHU DÂN CƯ PHONG PHÚ 4 :

1.Giai đoạn I dự án khu dân cư Phong Phú 4 BCCI

 Triển khai vào năm 2008, đồng thời với các công trình hạ tầng của dự án.

Thời điểm này khu dân cư Phong Phú 4 BCCI tung ra thị trường dạng sản phẩm chủ yếu là đất nền, có diện tích từ 90 – 200 m2.

Giá bán thời điểm mở bán: 11.5 – 19.5 triệu/m2.

2.Giai đoạn 2 dự án khu dân cư Phong Phú 4 BCCI

Giai đoạn này được đổi tên thành Việt Phú Garden, triển khai mạnh mẽ năm 2015.

Sản phẩm chủ đạo của Việt Phú Garden của BCCI cũng là đất nền, diện tích tương đương giai đoạn 1.

Các dạng diện tích: 5×18, 5×20, 8×20.

Giái bán giai đoạn 2: từ 19 triệu/m2 trở lên.

Thanh toán: linh hoạt trong 24 tháng, ngân hàng Sacombank cho vay 75% giá trị.

Với 2 giai đoạn trên, hiện tại tình trạng pháp lý các hộ đã có sổ và mua bán lại khá sôi động, nhât là thời điểm Khang Điền mua lại BCCI và triển khai các khu nhà phố xây sẵn.

3.Giai đoạn 3 khu dân cư Phong Phú 4 Thuận Phát Khang Điền

Thời điểm này Thuận Phát Khang Điền đã mua lại các quỹ đất chưa triển khai trong tổng thể dự án Khu dân cư Phong Phú 4, và tiếp tục phát triển tiếp mô hình đô thị hiện đại, chuyên nghiệp.

Nhìn chung giai đoạn 3, khu dân cư Phong Phú 4 đã hình thành toàn bộ các tiêu chuẩn sống cần thiết như giáo dục, y tế, hạ tầng, … và cộng đồng dân cư từ 2 đợt triển khai trước.

Và quỹ đất để triển khai các giai đoạn sau của Thuận Phát Khang Điền chủ yếu thuộc phân khu A và B trong tổng thể 84ha của khu dân cư Phong Phú 4.

 

  • Tất cả các khu vực: Hồ Chí Minh
  • Thành Phố: Bình Chánh
  • Quốc gia: Vietnam

Chi tiết

Cập nhật Tháng Mười Một 24, 2019 lúc 9:15 chiều

  • Giá: 28 triệu
  • Loại BĐS: Đất nền nhà phố
  • Tình trạng tài sản: Đất bán

BĐS khác

Duy nhất 1 và chỉ 1 lô đất đã có sổ mặt tiền đường lớn 20m bán giá đầu tư

Đường Trịnh Quang Nghị, Xã Phong Phú, Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, 71812, Việt Nam

Phòng ngủ: 4Phòng tắm: 4

Nhà phố

Lê Văn Thành

2 năm trước

42 triệu 500

Phòng ngủ: 4Phòng tắm: 4

Nhà phố

2 năm trước


BĐS trước

Shophouse lovera park mặt tiền đường 19.

BĐS sau

Nhà phố lovera park đối diện chung cư bán giá tốt

Contact Me on Zalo